Риелтор в Батуми. Услуги риелтора в Батуми. Агентство недвижимости в Батуми.

Для продавцов недвижимости:

• Мы окажем вам бесплатную консультацию 24/7
  •   Звоните нам в любое время или, через социальные сети, предоставьте подробную информацию о продаваемом объекте недвижимости, а именно:

    1) Адрес объекта недвижимости
    2) Название дома (при наличии)
    3) Этаж объекта недвижимости
    4) Площадь объекта недвижимости (количество квадратных метров)
    5) Состояние объекта недвижимости (с ремонтом: мебель/техника, белый/черный каркас)
    6) Вид с балкона/окна объекта недвижимости
    7) Объект недвижимости зарегистрирован на ваше имя или все еще на имя строительной компании?
    8) Стоимость объекта недвижимости? (За какую цену вы хотели бы его продать?)
    9) Если у вас имеется фото/видео объекта недвижимости, пришлите его нам.

• Мы бесплатно оценим и сделаем фотосъемку продаваемого объекта недвижимости
  •   Мы придаем большое значение высокопрофессиональной фото- и видеосъемке объекта недвижимости. Людей, желающих приобрести объект недвижимости, сначала должны привлечь фотографии на нашем сайте, чтобы они захотели обратиться к нам.
      В то время, как представитель нашего Агентства осуществит фотосъемку вашего объекта недвижимости, в тоже время он оценит его, и если вы учтете его советы касательно цены, то мы, в максимально короткие сроки, продадим ваш объект недвижимости. Также как собственник заинтересован продать свой объект недвижимости подороже, так и мы заинтересованы в этом же, так как процентная ставка за наши услуги - 3%, более высока.
• Мы продадим вашу недвижимость за 2 дня, если вы продадите ее на 10% дешевле рыночной стоимости
  •   Если вы очень торопитесь продать свою недвижимость и готовы продать ее на 10% ниже рыночной стоимости, у нас действительно есть группа людей, готовых купить любую недвижимость всего за 2 дня. (Они, с нашей помощью, покупают недвижимость, а потом, опять же с нашей помощью, продают ее по рыночной стоимости).
• Мы берем на себя рекламу вашей недвижимости
  •   Мы рекламируем подлежащий продаже объект недвижимости не только на грузинских сайтах, у нас есть собственный сайт Flatsinbatumi.com. Упомянутый сайт рекламируется по всему миру, когда желающие купить квартиру в Батуми пишут (гуглят) что-то в Интернете в связи с покупкой   квартиры в Батуми, наш сайт входит в тройку лидеров. Данная реклама очень дорогая и такие расходы могут себе позволить только Агентства недвижимости нашей величины.
• Мы предоставим вам бесплатные юридические услуги
  •   Мы позаботимся о правовой безопасности сделки. В соответствии с законодательством Грузии мы составим Договор купли-продажи недвижимости и в нем будут предусмотрены все релевантные пункты. При необходимости наладим коммуникацию с переводчиками любых языков, нотариусом, Национальным агентством публичного реестра.
      В день переоформления недвижимости наш юрист сам обратится в Дом юстиции, проконтролирует процесс передачи стоимости объекта недвижимости и до завершения купли-продажи будет рядом с вами.
• При переоформлении объекта недвижимости мы возьмем все расходы на себя
  •   При переоформлениие объекта недвижимости мы берем на себя все расходы за услуги юриста и расходы, возлагаемые Домом Юстиции.

Для покупателей недвижимости:

• Мы окажем вам бесплатную консультацию 24/7
  •   Звоните нам в любое время или, через социальные сети, предоставьте подробную информацию о том, какую недвижимость вы желаете приобрести, а именно:

    1) Какой бюджет предусмотрен вами для приобретения недвижимости в Батуми
    2) Какого вида недвижимость вы ищете? (с ремонтом: мебель/техника, белый/черный каркас)
    3) Желаемая площадь объекта недвижимости (сколько кв.м. должна быть недвижимость)
    4) Желаемый этаж объекта недвижимости
    5) Желаемый вид с балкона/окна объекта недвижимости
    6) Какое расстояние должно быть до моря.

• Мы покажем вам желаемый объект недвижимости
  •   После того, как вы подробно сообщите нам, какую недвижимость вы хотите приобрести в Батуми, мы вышлем вам фото и видео объектов недвижимости из нашей базы данных, которые соответствуют вашим требованиям. Мы сможем показать вам на месте недвижимость, которая вас заинтересует, в подходящий вам день и время.
• Мы проверим документацию на объект недвижимости
  •   В нашей практике есть немало случаев, когда на объект недвижимости, принадлежащий собственнику, по разным причинам, был наложен арест (несвоевременная уплата процентов по банковскому кредиту, неуплата задолженности перед государственным бюджетом, несвоевременная уплата   штрафов полиции и т.п.). Во избежание нежелательных рисков наш юрист детально проверит историю продаваемого объекта недвижимости в Национальном агентстве публичного реестра города Батуми.
• Мы предоставим вам бесплатные юридические услуги
  •   Мы позаботимся о правовой безопасности сделки. В соответствии с законодательством Грузии мы составим Договор купли-продажи недвижимости и в нем будут предусмотрены все релевантные пункты. При необходимости наладим коммуникацию с переводчиками любых языков, нотариусом, Национальным агентством публичного реестра.
      В день переоформления недвижимости наш юрист сам обратится в Дом юстиции, проконтролирует процесс передачи стоимости объекта недвижимости и до завершения купли-продажи будет рядом с вами.
• При переоформлении объекта недвижимости мы возьмем все расходы на себя
  •   При переоформлениие объекта недвижимости мы берем на себя все расходы за услуги юриста и расходы, возлагаемые Домом Юстиции.

• Услуга риелтора в Батуми цена
  •   1) Услуги нашего Агентства совершенно бесплатны для покупателей недвижимости.
      2) Стоимость услуг нашего Агентства выплачивается только собственником объекта недвижимости, после того, как мы продадим объект недвижимости. 3% от стоимости.

Вопрос-ответ

Часто задаваемые вопросы

• Зачем мне риелтор, когда я и сам(-а) могу рекламировать свою недвижимость?
  •   Часто владельцы недвижимости говорят: Зачем мне услуги риелтора, если я и сам могу разместить свою недвижимость на сайтах. У грузин есть поговорка: «Хлеб должен выпекать пекарь». Мы рекламируем подлежащий продаже объект недвижимости не только на грузинских сайтах, у нас есть собственный сайт Flatsinbatumi.com. Упомянутый сайт рекламируется по всему миру, когда желающие купить квартиру в Батуми пишут (гуглят) что-то в Интернете в связи с покупкой квартиры в Батуми, наш сайт входит в тройку лидеров. Данная реклама очень дорогая и такие расходы могут себе позволить только Агентства недвижимости нашей величины.
      В большинстве случаев к нам обращаются граждане Грузии или зарубежных стран, проживающие за рубежом, которые обращаются к нам за помощью в приобретении недвижимости в Батуми. Таким покупателям мы показываем только имеющуюся в нашей базе данных недвижимость, выставленную на продажу.
      У нас есть профессиональные фотографы и копирайтеры, которые следят за тем, чтобы недвижимость, выставленная на продажу на сайтах, была привлекательной, чтобы у покупателя возникло и усилилось желание купить недвижимость. Когда покупатель появляется, также не менее важно, кто покажет ему недвижимость выставленную на продажу. Уверяем вас, что высококвалифицированные риелторы нашего Агентства побудят у покупателя желание приобрести недвижимость выставленную на продажу. (Мы знаем психологию покупателя и то, как обработать возражения, высказываемые покупателем).
      Доверьте нам дело, которым мы успешно занимаемся уже более 15 лет!
• Если я передам для продажи свою недвижимость нескольким риелторам, продастся ли она быстрее?
  •   Если вы хотите, чтобы ваша недвижимость продавалась в течение длительного времени, а затем дешево продалась, то вы можете пойти этим путем!
      На практике у нас было много случаев, когда мы замечали, что покупателю нравилась та или иная недвижимость, мы понимали, что он является 100%-ым покупателем, но когда он просил нас снизить цену, мы были вынуждены снизить цену. Цена снижалась только потому, что передавалась владельцем недвижимости на продажу до 15 Агентствам, поэтому мы не были застрахованы от того, что покупатель не обратится в другое Агентство недвижимости и они не снизят цену. После продажи недвижимости мы часто говорим владельцу, что если бы он не передавал свою недвижимость для продажи многим Агентствам, мы бы продали ее на 2000-3000 $  долларов дороже.
      Когда мы знаем, что продажей конкретной недвижимости занимаемся только мы, то мы поддерживаем высокую цену продажи, следовательно, собственник недвижимости продает его по хорошей цене и сумма наших услуг 3%, тоже выше.
• Сколько времени потребуется, чтобы продать мою недвижимость?
  •   Не существует недвижимости, которую невозможно продать. Если недвижимость не продается в течение длительного времени, то значит она имеет неадекватную цену.
      В то время, как представитель нашего Агентства делает фотосъемку вашего объекта недвижимости, он в тоже время оценивает его, и если вы учтете советы нашего оценщика относительно цены продажи, то мы, в максимально короткие сроки, сможем продать вашу недвижимость. Напомним, что также как собственник заинтересован продать свой объект недвижимости подороже, так и мы заинтересованы в этом же, так как процентная ставка за наши услуги - 3%, более высока.
• Какие суммы мне придется заплатить, если я куплю или продам недвижимость в Батуми?
  •   Если гражданину Грузии или иностранного государства, решившемуся купить недвижимость в Грузии, удастся найти желаемую недвижимость без помощи Агентства недвижимости, он должен знать, что переоформление осуществляется только в Национальном агентстве публичного реестра Грузии (Дом юстиции).
      После выплаты собственнику стоимости недвижимости, сотрудник Дома юстиции спросит у сторон: в какой срок они желают переоформить недвижимость, указанную в договоре купли-продажи? Цены на услуги Дома Юстиции составляют:
      1) Стоимость переоформления недвижимости за 4 рабочих дня составляет 157 лари,
      2) Стоимость переоформления недвижимости в следующий рабочий день составляет 277 лари,
      3) Стоимость переоформления недвижимости в тот же день составляет 357 лари.
      После того, как недвижимость будет переоформлена на ваше имя, вам не придется платить какие-либо платежи и у вас не возникает обязанность перед Налоговой службой по какому – либо виду декларирования. Не имеет значения, являетесь ли вы гражданином Грузии или гражданином иностранного государства.
      Гражданин Грузии или иностранного государства, решивший продать недвижимость в Грузии, если ему удастся найти покупателя своей недвижимости без помощи Агентства недвижимости, должен знать, что:
      1) Если вы продаете такую ​​недвижимость, с покупки которой еще не прошло 2 года, то согласно законодательству Грузии вы должны уплатить 5% прибыли в бюджет Грузии, а также до 15 числа следующего месяца подать декларацию в Налоговую службу. Например: вы приобрели недвижимость за 50 000 долларов, прошло менее 2 лет и вы продали ее за 60 000 долларов. Вы обязаны подать декларацию в Налоговую службу до 15 числа следующего месяца, а также уплатить 5% от прибыли в бюджет (10 000$*5%=500$).
      2) Если вы продаете недвижимость, с покупки которой прошло более 2-х лет, то вам не нужно подавать декларацию и платить налог на прибыль.
      Внимание! Когда мы говорим «через 2 года после покупки недвижимости», отсчет начинается с даты регистрации недвижимости на ваше имя.
• Я нахожусь за границей, как мне продать свою квартиру в Батуми?
  •   Если вы находитесь за границей и решили продать свою квартиру в Батуми, вам необходимо предоставить нам ключ от вашей квартиры, чтобы мы осуществили фотосъемку вашей квартиры и затем показали ее покупателям. Во многих случаях, продавец квартиры передает нам ключи от квартиры через ресепшен дома.
      После того, как мы найдем реального покупателя на вашу квартиру, мы возьмем аванс в размере 1000$ на основании договора. Мы свяжемся с вами и сообщим вам, что мы получили аванс и вам следует приехать в Батуми для переоформления квартиры.
      Внимание! Практика показала, что покупатели квартир, в 99% случаев, готовы ждать максимум 7-10 дней.
• Я нахожусь за границей, как мне купить квартиру в Батуми?
  •   К нам часто обращаются люди из разных стран, которые хотят купить квартиру в Батуми, просят показать им выставленные на продажу квартиры, и если какая-то из них им нравится, они покупают ее через 1-2 месяца по приезду в Батуми. Обратите внимание, что квартиры, которые мы продаем сегодня, могут быть проданы завтра. За 1-2 месяца без аванса ни одно Агентство не снимет квартиру с продажи.
      Если вы хотите купить квартиру в Батуми, вам необходимо связаться с нами за 3-4 дня до приезда в Батуми, подробно описать, какую квартиру вы хотите купить и какой у вас бюджет. Когда вы приедете в Батуми, мы покажем вам множество квартир, которые соответствуют вашим потребностям.
      Внимание! Часто покупатели квартир описывают нам, какую квартиру они хотят купить, а потом оглашают бюджет, нереально низкую цену, такие покупатели, в большинстве случаев, не смогут купить квартиру в Батуми.
• Где и как происходит переоформление недвижимости в Батуми?
  •   Согласно законодательству Грузии, любое переоформление недвижимости происходит только в Национальном агентстве публичного реестра (Доме юстиции). На основании договора купли-продажи недвижимости.
• При купле/продаже недвижимости, если одна из сторон является гражданином иностранного государства, как происходит переоформление?
  •   Если вы продаете или покупаете недвижимость в Батуми и одна из сторон является гражданином иностранного государства, необходимо в день переоформления недвижимости подать в Дом Юстиции договор купли-продажи на двух языках, один обязательно должен быть составлен на грузинском языке, а второй договор должен быть на языке, понятном гражданину иностранного государства.
      В нашей практике был случай, когда собственник недвижимости знал только русский язык, покупатель знал только турецкий язык, мы представили в Дом Юстиции договор купли-продажи недвижимости на трех языках, на грузинском, русском и турецком языках.
• Как купить хорошую квартиру в Батуми по хорошей цене?
  •   1 этап. В какой период года лучше покупать квартиру в Батуми?
    
      С 1 ноября по 1 мая — лучшее время для покупки квартиры в Батуми. В этот период 90% квартир, выставленных на продажу на рынке недвижимости, имеют адекватные цены. Как известно, Батуми – туристический город и в летний период приезжает множество туристов, желающих отдохнуть в Батуми и одновременно купить желаемую квартиру, владелец квартиры это знает и летом оценивает квартиру по высокой цене.
    
      2 этап. Где найти квартиры на продажу в Батуми?
    
      40% тех, кто уже купил квартиру в Батуми, часто говорят: «Я купил квартиру напрямую у строительной компании». Этим они гордо подчеркивают тот факт, что не заплатили посреднику никаких денег. Вы, наверное, удивитесь, если мы вам скажем, что во многих случаях наше Агентство недвижимости продает квартиры в конкретном корпусе дешевле, чем строительная компания, построившая конкретный дом. Наверняка у вас возникает вопрос: как такое возможно?
      Когда строительная компания начинает строительство и объявляет продажу квартир открытой, множество людей покупают квартиры (на этапе котлована), у нас, у грузин, свой менталитет, мы уважаем и ценим дружбу, часто тот или иной друг или родственник директора/учредителя строительной компании просит продать 1 кв.м. площади квартиры дешевле, чем тот продаст ее чужому покупателю. Родственники/друзья руководства строительной компании приобретают у строительной компании несколько квартир по цене ниже рыночной. И в результате, через несколько месяцев эти граждане, с помощью нашего Агентства недвижимости, продают эти квартиры дешевле, чем строительная компания.
      Наш совет: покупать квартиру напрямую у строительной компании не всегда выгодно. Лучше поговорить с Агентствами недвижимости, сравнить цены и уже потом принимать решение. Покупка квартиры напрямую от строительной компании, выгодно для вас только в том случае, если у вас недостаточно денег и вы хотите купить квартиру в Батуми в рассрочку.
    
      3 этап. На какой территории купить квартиру в Батуми?
    
      Покупая квартиру в Батуми, задайте себе вопрос, для чего вы хотите купить квартиру в Батуми?
      1) Для того, чтобы сдавать в аренду только летом и жить там несколько дней
      2) Для того, чтобы постоянно проживать там, или сдавать в аренду в любое время года.
      Если вы хотите купить квартиру в Батуми, чтобы сдавать в аренду только летом и жить там несколько дней, лучше искать квартиру в первой полосе моря. В Батуми продается множество квартир в первой полосе моря, которые очень хороши для посуточного проживания летом, или сдачи в аренду. В сезон с 1 мая по 15 октября можно снять квартиру-студию с видом на море за 30-50 долларов в сутки (смотря какой месяц, высокий спрос наблюдается с 15 июня по 20 сентября). Покупка квартиры такого типа обойдется вам от 1300 до 1450 долларов за квадратный метр (цена зависит от вида с балкона квартиры и качества ремонта).
      Если вы хотите купить квартиру в Батуми, чтобы жить постоянно, или сдавать ее в аренду в любое время года, лучше поискать газифицированный дом с природным газом и центральным отоплением. Газифицированные дома в основном находятся во второй, третьей и четвертой полосе. Если вы покупаете квартиру-студию с прекрасным видом, ее можно сдавать за 30–50 долларов в сутки, в сезон с 1 мая по 15 октября и от 300 до 400 долларов в месяц, в зимние месяцы. Покупка квартиры такого типа обойдется вам от 1450 до 2500 долларов за квадратный метр (цена зависит от вида с балкона квартиры и качества ремонта).
      Внимание! Вы могли заметить, что цена квартиры за 1 кв.м в первой полосе моря дешевле, чем цена квартиры за 1 кв.м во второй, третьей и четвертой полосах, это связано с тем, что 97% домов в Батуми, в первой полосе моря, не газифицированы, следовательно, здесь нет центрального отопления и природного газа, сдать в аренду такие квартиры зимой, практически невозможно. Зимой отопление кондиционером и электроплитой, обходится довольно дорого.
      В Батуми 99% домов во второй, третьей и четвертой полосе моря газифицированы, поэтому в квартирах есть центральное отопление и природный газ. Цена таких квартир выше, поскольку их можно сдавать в аренду в любое время года, зимой затраты на отопление значительно дешевле, поэтому они пользуются большим спросом среди покупателей и арендаторов.
    
      4 этап. На что следует обратить внимание при осмотре квартиры?
    
      При покупке квартиры обязательно обратите внимание на вид с балкона/окна. Если вы выглянули с балкона квартиры и увидели 2-3-этажные дома или пустой участок земли, вы можете быть на 100% уверены, что в ближайшем будущем там будет построен многоэтажный дом, и какой бы вид вы ни увидели, этого вида у вас уже не будет. Многие люди купили  квартиру с прекрасным видом на море или город, выплатили за квартиру большие деньги из-за прекрасного вида, а после того, как напротив был построен дом и вид был испорчен, цена квартиры снизилась на 20-30%. Присматривая квартиру, не слушайте менеджеров по продажам строительной компании, риелторов, собственников квартир, если они говорят вам, что в дальнейшем ничего строиться не будет, это люди, заинтересованные в продаже квартиры, которые хотят просто продать квартиру. Покупая квартиру, лучше выплатить дороже и купить такую ​​квартиру, вид из которой выходит на улицу, или напротив которой уже построены дома, лучше изначально знать, с каким видом вы покупаете квартиру.
      Квартиры с центральным отоплением и природным газом пользуются большим спросом среди покупателей и арендаторов Батуми. Их можно сдать в аренду в любое время года. Также спросом пользуются 2-комнатные квартиры с одной изолированной спальней.
• Сколько стоит ремонт квартиры в Батуми?
  •   В результате беседы с различными крупными ремонтными компаниями мы определили, что если вы покупаете квартиру в Батуми в состоянии черного каркаса, ремонт среднего качества, а также мебель и оборудование указанной квартиры, обойдется вам в 350 долларов за 1 кв.м. Это в том случае, если вы сами найдете различных мастеров и сами будете управлять процессом доставки строительных материалов.
      Если вы заключите договор с ремонтной компанией, в этом случае ремонт квартиры обойдется вам на 3000-5000 долларов дороже, в зависимости от площади квартиры, которую вы ремонтируете.
      Внимание! Всегда лучше самому руководить ремонтом вашей квартиры, вы увидите все этапы, какие работы, в каком качестве, были выполнены.

• Коротко о нашем Агентстве недвижимости
  •   Агентство недвижимости «Flatsinbatumi» основано в 2009 году. Агентство занимает лидирующие позиции в индустрии недвижимости в Батуми. Для того, чтобы быть успешным Агентством недвижимости - недостаточно просто иметь навыки продажи или покупки недвижимости. Главное – это создать для клиента доверие и ощущение комфорта на каждом этапе. За каждой сделкой стоит не только материальная сторона, но и спокойствие, доверие и имя нашего Агентства.
      Оформление сделки у нас — это ваше спокойствие! Вы нам можете доверять также, как и сотни клиентов, с которими мы стали друзьями.
    
      Адрес нашего офиса: г. Батуми, проспект Мемеда Абашидзе №60.
      Время работы: 24/7.