მაკლერი ბათუმში. მაკლერების ნომრები ბათუმში. უძრავი ქონების სააგენტო ბათუმში.

 უძრავი ქონების გამყიდველთა საყურადღებოდ:

• გაგიწევთ უფასო კონსულტაციას 24/7

  •   ნებისმირ დროს დაგვირეკეთ ან სოციალური ქსელების საშუალებით მოგვაწოდეთ დაწვრილებითი ინფორმაცია გასაყიდი უძრავი ქონების შესახებ, კერძოდ:
    1) უძრავი ქონების მისამართი
    2) სახლის სახელი (არსებობის შემთხვევაში)
    3) უძრავი ქონების სართული
    4) უძრავი ქონების ფართობი (რამდენი კვ.მ-ია)
    5) უძრავი ქონების მდგომარეობა (რემონტით: ავეჯი/ტექნიკით, თეთრი/შავი კარკასი)
    6) უძრავი ქონების ხედი აივნიდან/ფანჯრიდან
    7) უძრავი ქონება თქვენს სახელზეა თუ ჯერ კიდევ სამშენებლო კომპანიის სახელზეა?
    8) უძრავი ქონების ღირებულება? (რა ფასში გსურთ გაყიდოთ?)
    9) თუ თქვენ გაქვთ უძრავი ქონების ფოტო/ვიდეო, გთხოვთ გამოგვიგზავნოთ.

• უფასოდ შევაფასებთ და დავასურათებთ გასაყიდ უძრავ ქონებას

  •   ჩვენ ძალიან დიდ მნიშვნელობას ვანიჭებთ უძრავი ქონების მაღალპროფესიონალურად დასურათებას და ვიდეო გადაღებას. უძრავი ქონების ყიდვის მსურველი ჯერ ჩვენს საიტზე არსებული ფოტოებით უნდა მოიხიბლოს რომ გაუჩნდეს სურვილი ჩვენთან კონტაქტზე გამოვიდეს.
      ჩვენი სააგენტოს წარმომადგენელი, როდესაც დაასურათებს თქვენს უძრავ ქონებას ის იმავდროულად შეაფასებს მას, თუ გაითვალისწინებთ მის რჩევას ფასთან დაკავშირებით, მაქსიმალურად სწრაფად გავყიდით თქვენს უძრავ ქონებას. როგორც მესაკუთრეა დაინტერესებული თავისი უძრავი ქონება ძვირად გაყიდოს, ჩვენც იგივე ინტერესი გვაქვს, რადგან ჩვენი მომსახურების თანხა 3%-იც უფრო მაღალია. 

• 2 დღეში გაგაყიდინებთ უძრავ ქონებას თუ საბაზრო ფასსზე 10%-ით იაფად გაყიდით

  •   თუ ძალიან გეჩქარებათ თქვენი უძრავი ქონების გაყიდვა და მზად ხართ საბაზრო ფასთან შედარებით  10%-ით იაფად გაყიდოთ, ჩვენ რეალურად გვყავს ადამიანთა ჯგუფი, რომლებიც მზად არიან მაქსიმუმ 2 დღეში შეიძინონ ნებისმიერი უძრავი ქონება. (ისინი ჩვენი დახმარებით ყიდულობენ უძრავ ქონებას, ხოლო შემდეგ ისევ ჩვენი დახმარებით ყიდიან საბაზრო ფასად).

• თქვენი უძრავი ქონების რეკლამირებას ჩვენს თავზე ვიღებთ

  •   ჩვენ არამარტო ქართულ საიტებზე ვახდეთ გასაყიდი უძრავი ქონების რეკლამირებას, ჩვენ გვაქვს ჩვენი საიტი Flatsinbatumi,com. აღნიშნული საიტი რეკლამირდება მსოფლიოს მაშტაბით, როდესაც ბათუმში ბინის ყიდვის მსურველი ინტერნეტში ჩაწერს (ჩაგუგლავს) ბათუმში ბინის შეძენასთან დაკავშირებით რაიმე სიტყვას, ჩვენი საიტი ტოპ სამეულშია. აღნიშნული რეკლამირება ძალიან ძვირია და მხოლოდ ჩვენი სიდიდის უძრავი ქონების სააგენტოებს შეუძლიათ მსგავსი ხარჯების გაღება.

• უფასოდ გაგიწევთ იურიდიულ მომსახურებას

  •   ჩვენ ვიზრუნებთ გარიგების სამართლებრივ უსაფრთხოებაზე. საქართველოს კანონმდებლობის შესაბამისად შევადგენთ უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულებას და მასში გათვალისწინებული იქნება ყველა რელევანტური პუნქტი. საჭიროების შემთხვევაში დავამყარებთ კომუნიკაციას ნებისმიერი ენის მცოდნე თარჯიმანთან, ნოტარიუსთან, საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოსთან.
      უძრავი ქონების გადაფორმების დღეს ჩვენი იურისტი თავად მობრძანდება იუსტიციის სახლში, იგი გააკონტროლებს უძრავი ქონების ღირებულების გადაცემის პროცეს და ნასყიდობის დასრულებამდე იქნება თქვენს გვერდით.

• უძრავი ქონების გადაფორმებისას ჩვენ დავფარავთ ყველა ხარჯს.

  •   უძრავი ქონების გადაფორმებისას იურისტის მომსახურებას და იუსტიციის სახლის მიერ დაწესებულ ყველა ხარჯს ჩვენ თავზე ვიღებთ.

 უძრავი ქონების მყიდველთა საყურადღებოდ:

• გაგიწევთ უფასო კონსულტაციას 24/7

  •   ნებისმირ დროს დაგვირეკეთ ან სოციალური ქსელების საშუალებით მოგვაწოდეთ დაწვრილებითი ინფორმაცია, როგორი უძრავი ქონების შეძენა გსურთ, კერძოდ:
    1) რა ბიუჯეტი გაქვთ გათვალისწინებული ბათუმში უძრავი ქონების შესაძენად
    2) როგორ უძრავი ქონებას ეძებთ? (რემონტით: ავეჯი/ტექნიკით, თეთრი/შავი კარკასი)
    3) უძრავი ქონების სასურველი ფართი (რამდენი კვ.მ. გსურთ)
    4) უძრავი ქონების სასურველი სართული
    5) უძრავი ქონების სასურველი ხედი აივნიდან/ფანჯრიდან 
    6) დაახლოებით რა მანძილი უნდა იყოს დაშორება ზღვამდე.

• გაჩვენებთ თქვენთვის სასურველ უძრავ ქონებას

  •   მას შემდეგ რაც დაწვრილებით გვაცნობებთ, ბათუმში როგორი უძრავი ქონების შეძენა გსურთ, ჩვენ გამოგიგზავნით ჩვენს ბაზაში არსებულ ისეთი უძრავი ქონებების ფოტო და ვიდეოს, რომლებიც შეესაბამება თქვენს მოთხოვნებს. უძრავი ქონება, რომელიც დაგაინტერესებთ და ადგილზე დათვალიერებას მოისურვებთ, თქვენთვის სასურველ დღეს და საათზე შევძლებთ ადგილზე გაჩვენოთ.

• შევამოწმებთ უძრავი ქონების დოკუმენტაციას

  •   ჩვენს პრაქტიკაში გვქონია არაერთი შემთხვევა, როდესაც უძრავი ქონების მესაკუთრეს სხვადასხვა მიზეზების გამო დაყადაღებული ქონდა უძრავი ქონება. (ბანკის სესხის პროცენტის დროული არ გადახდა, სახელმწიფო ბიუჯეტში დავალიანების არ გადახდა, პოლიციის ჯარიმის დროული არ გადახდა და ა.შ.). არასასურველი რისკების თავის არიდების მიზნით ჩვენი იურისტი ბათუმის საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში დაწვრილებით გადაამოწმებს გასაყიდი უძრავი ქონების ისტორიას.

• უფასოდ გაგიწევთ იურიდიულ მომსახურებას
  •   ჩვენ ვიზრუნებთ გარიგების სამართლებრივ უსაფრთხოებაზე. საქართველოს კანონმდებლობის შესაბამისად შევადგენთ უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულებას და მასში გათვალისწინებული იქნება ყველა რელევანტური პუნქტი. საჭიროების შემთხვევაში დავამყარებთ კომუნიკაციას ნებისმიერი ენის მცოდნე თარჯიმანთან, ნოტარიუსთან, საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოსთან.
      უძრავი ქონების გადაფორმების დღეს ჩვენი იურისტი თავად მობრძანდება იუსტიციის სახლში, იგი გააკონტროლებს უძრავი ქონების ღირებულების გადაცემის პროცეს და ნასყიდობის დასრულებამდე იქნება თქვენს გვერდით.
• უძრავი ქონების გადაფორმებისას ჩვენ დავფარავთ ყველა ხარჯს.
  •   უძრავი ქონების გადაფორმებისას იურისტის მომსახურებას და იუსტიციის სახლის მიერ დაწესებულ ყველა ხარჯს ჩვენ თავზე ვიღებთ. 

• მაკლერის მომსახურება ბათუმში, ფასი

  •   1) ჩვენი სააგენტოს მომსახურება უძრავი ქონების მყიდველთათვის სრულიად უფასოა

      2) ჩვენი სააგენტოს მომსახურების საფასურს იხდის მხოლოდ უძრავი ქონების მესაკუთრე მას შემდეგ, როცა გავყიდით უძრავ ქონებას. ღირებულების 3%-ს.

კითხვა - პასუხი

ხშირად დასმული კითხვები

• რაში მჭირდება მაკლერი, როდესაც მეც შემიძლია ჩემი უძრავი ქონების რეკლამირება?

  •   ხშირად უძრავი ქონების მესაკუთრეები ამბობენ: რაში მჭირდება მაკლერის მომსახურება როცა მეც შემიძლია განვათავსო საიტებზე ჩემი უძრავი ქონება. ქართველებს გვაქვს გამონათქვამი ,,პური მეპურემ უნდა გააკეთოსო“. ჩვენ არამარტო ქართულ საიტებზე ვახდეთ გასაყიდი უძრავი ქონების რეკლამირებას, ჩვენ გვაქვს ჩვენი საიტი Flatsinbatumi,com. აღნიშნული საიტი რეკლამირდება მსოფლიოს მაშტაბით, როდესაც ბათუმში ბინის ყიდვის მსურველი ინტერნეტში ჩაწერს (ჩაგუგლავს) ბათუმში ბინის შეძენასთან დაკავშირებით რაიმე სიტყვას, ჩვენი საიტი ტოპ სამეულშია. აღნიშნული რეკლამირება ძალიან ძვირია და მხოლოდ ჩვენი სიდიდის უძრავი ქონების სააგენტოებს შეუძლიათ მსგავსი ხარჯების გაღება. ხშირ შემთხვევაში ჩვენ გვიკავშირდება საზღვარგარეთ მცხოვრები, საქართველოს ან უცხო ქვეყნის მოქალაქეები, რომლებიც გვთხოვენ დახმარებას ბათუმში უძრავი ქონების შეძენაში, აღნიშნულ მყიდველებს ვაჩვენებთ მხოლოდ ჩვენს ბაზაში არსებულ გასაყიდ უძრავ ქონებებს.

      გვყავს პროფესიონალი ფოტოგრაფი და კოპერაიტერი, რომლებიც ზრუნავენ იმაზე რომ საიტებზე განთავსებული გასაყიდი უძრავი ქონება იყოს მომხიბლავი რათა მყიდველს გაუძლიეროს ამა თუ იმ უძრავი ქონების შეძენის სურვილი, როდესაც გამოჩნდება მყიდველი, არანაკლებ მნიშვნელოვანია ვინ აჩვენებს გასაყიდ უძრავ ქონებას. გარწმუნებთ რომ ჩვენი სააგენტოს მაღალკვალიფიციური მაკლერები გაუღვივებენ მყიდველს გასაყიდი უძრავი ქონების შეძენის სურვილს. (ჩვენ ვიცით მყიდველის ფსიქოლოგია და როგორ დავამუშაოთ მყიდველის მიერ გამოთქმული წიააღმდეგობები).

      მოგვანდეთ ის საქმე ჩვენ რაშიც 15 წელზე მეტია წარმატებით ვსაქმიანობთ!

• ბევრ მაკლერს რომ მივცე ჩემი უძრავი ქონება გასაყიდად, უფრო სწრაფად გავყიდი?

  •   თუ გსურთ თქვენი უძრავი ქონება ხანგძლივი დროის განმავლობაში იყიდებოდეს და შემდეგ იაფად გაყიდოთ, შეგიძლიათ ამ გზით წახვიდეთ!

      პრაქტიკაში გვქონია არაერთი შემთხვევა, როდესაც შევამჩნიეთ რომ მყიდველს კონკრეტული უძრავი ქონება ძალიან მოეწონა, მივხდით რომ 100% მყიდველი იყო მაგრამ, როდესაც ფასის დაკლება გვთხოვა, იძულებული ვიყავით ფასი დაგვეკლო. ფასი იმიტომ დაუკელით რომ უძრავი ქონების მესაკუთრეს 15-მდე სააგენტოზე ქონდა მიცემული გასაყიდად თავისი უძრავი ქონება, შესაბამისად დაზღვეულები არ ვიყავით რომ მყიდველი სხვა უძრავი ქონების სააგენტოს არ მიმართავდა და ისინი არ დაუკლებდნენ ფასს. უძრავი ქონების გაყიდვის შემდეგ ხშირად გვითქვამს მესაკუთრისთვის რომ ბევრ სააგენტოზე რომ არ მიეცა თავისი უძრავი ქონება გასაყიდად 2000-3000$ უფრო ძვირად გავყიდდით.

      ჩვენ, როდესაც ვიცით რომ კონკრეტული უძრავი ქონების გაყიდვაზე მხოლოდ ჩვენ ვმუშაობთ, ვინარჩუნებთ მაღალ გასაყიდ ფასს, შესაბამისად უძრავი ქონების მესაკუთრეც კარგ ფასად ყიდის და ჩვენი მომსახურების თანხა 3%-იც უფრო მაღალია.

• რამდენი დრო სჭირდება ჩემი უძრავი ქონების გაყიდვას?
  •   არ არსებობს უძრავი ქონება, რომელიც არ  გაიყიდება. თუ უძრავი ქონება ხანგრძლივი დროის განმავლობაში არ იყიდება, ესეიგი მას ადევს არაადეკვატური ფასი.
    

      როდესაც ჩვენი სააგენტოს წარმომადგენელი ახდენს გასაყიდი უძრავი ქონების დასურათებას ის ამავდროულად აფასებს მას, თუ გაითვალისწინებთ ჩვენი შემფასებლის რჩევას გასაყიდ ფასთან დაკავშირებით, მაქსიმალურად სწრაფად შევძლებთ თქვენი უძრავი ქონების გაყიდვას. შეგახსენებთ, როგორც მესაკუთრეა დაინტერესებული თავისი უძრავი ქონება ძვირად გაყიდოს, ჩვენც იგივე ინტერესი გვაქვს, რადგან ძვირად გაყიდვის შემთხვევაში ჩვენი მომსახურების თანხა 3%-იც უფრო მაღალია.

• რა თანხები მექნება გადასახდელი თუ ბათუმში ვიყიდი ან გავყიდი უძრავი ქონებას?
  •   საქართველოს ან უცხო ქვეყნის მოქალაქე, რომელიც გადაწყვეტს საქართველოში უძრავი ქონება შეიძინოს თუ მოახერხეთ და უძრავი ქონების სააგენტოს დახმარების გარეშე სასურველი უძრავი ქონება იპოვეთ, უნდა იცოდეთ რომ გადაფორმება ხორციელდება მხოლოდ საქართველოს საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში (იუსტიციის სახლში).
    

      მესაკუთრეზე უძრავი ქონების ღირებულების გადახდის შემდეგ, იუსტიციის სახლის თანამშრომელი მხარეებს გკითხავთ: რა პერიოდში გნებავთ  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში მოხსენიებული უძრავი ქონება გადაფორმდეს? იუსტიციის სახლის მომსახურების ფასებია:
    1) უძრავი ქონების 4 სამუშაო დღეში გადაფორმების საფასური 157 ლარი
    2) უძრავი ქონების მომდევნო სამუშაო დღეს გადაფორმების საფასური 277 ლარი
    3) უძრავი ქონების იმავე დღეს გადაფორმების საფასური 357 ლარი.

      მას შემდეგ რაც უძრავი ქონება თქვენს სახელზე გადმოფორმდება, მის გაყიდვამდე არანაირი გადასახდელის გადახდა ან საგადასახადოს წინაშე რაიმე სახის დეკლარირება არ გეკისრებათ. აზრი არ აქვს საქართველოს მოქალაქე ხართ თუ უცხო ქვეყნის მოქალაქე.
    
      საქართველოს ან უცხო ქვეყნის მოქალაქე, რომელიც გადაწყვეტს საქართველოში უძრავი ქონება გაყიდოს თუ მოახერხეთ და უძრავი ქონების სააგენტოს დახმარების გარეშე იპოვეთ თქვენი უძრავი ქონების მყიდველი, უნდა იცოდეთ რომ:
    1) თუ ისეთ უძრავ ქონებას ყიდით, რომლის ყიდვიდან ჯერ კიდევ არ გასულა 2 წელი, საქართველოს კანონმდებლობის თანახმად თქვენ საქართველოს ბიუჯეტში უნდა გადაიხადოთ მოგების 5%, ასევე მომდევნო თვის 15 რიცხვამდე საგადასახადოში უნდა წარადგინოთ დეკლარაცია. მაგალითად: უძრავი ქონება შეიძინეთ 50000$-ად, არ გასულა 2 წელი და გაყიდეთ 60000$-ად. თქვენ ვალდებული ხართ მომდევნო თვის 15 რიცხვამდე საგადასახადოში წარადგინოთ დეკლარაცია, ასევე მოგებიდან ბიუჯეტში გადაიხადოთ 5% (10000$*5%=500$).
    2) თუ ისეთ უძრავ ქონებას ყიდით, რომლის ყიდვიდან უკვე გასულია 2 წელზე მეტი დრო, თქვენ არ გეკუთვნით არც დეკლარაციის წარდგენა და არც მოგების გადასახადის გადახდა.
      ყურადღება! როდესაც გეუბნებით უძრავი ქონების ყიდვიდან 2 წელი, ათვლა იწყება იმ თარიღიდან, როდესაც უძრავი ქონება თქვენს სახელზე გაფორმდა.

• ვიმყოფები საზღვარგარეთ, როგორ გავყიდო ჩემი ბინა ბათუმში?

  •   თუ იმყოფებით საზღვარგარეთ და გადაწყვიტეთ გაყიდოთ თქვენი ბინა ბათუმში, ამისათვის საჭიროა მოგვაწოდოთ თქვენი ბინის გასაღები, იმისათვის რომ მოვახდინოთ თქვენი ბინის დასურათება და შემდგომ მყიდველებზე ჩვენება. ხშირ შემთხვევაში ბინის გამყიდველი სახლის რესეფშენის დახმარებით უზრუნველყოფს ჩვენზე ბინის გასაღების მოწოდებას.

      მას შემდეგ რაც ჩვენ ვიპოვით თქვენი ბინის რეალურ მყიდველს, ხელშეკრულების საფუძველზე გამოვართმევთ ავანს 1000$ ოდენობით. დაგიკავშირდებით და გაცნობებთ რომ ავანსი მივიღეთ და უნდა ჩამობრძანდეთ ბათუმში ბინის გადასაფორმებლად.

      ყურადღება! პრაქტიკამ გვიჩვენა რომ ბინის მყიდველები 99% შემთხვევაში მზად არიან დაგელოდოთ მაქსიმუმ 7-10 დღე.

• ვიმყოფები საზღვარგარეთ, როგორ ვიყიდო ბინა ბათუმში?

  •   ხშირად სხვადასხვა ქვეყნიდან გვიკავშირდება ადამიანები, რომლებსაც სურთ ბინის შეძენა ბათუმში, ისინი გვთხოვენ ვაჩვენოთ გასაყიდი ბინები და თუ რომელიმე მოეწონებათ 1 ან 2 თვეში, როცა  ბათუმში ჩამოსვლენ შეიძენენ. გთხოვთ, გაითვალისწინოთ რომ ბინებს, რომლებსაც დღეს ვყიდით შეიძლება ხვალ გაიყიდოს. 1 ან 2 თვით ადრე, ავანსის გარეშე, არცერთი სააგენტო არ მოხსნის ბინას გაყიდვიდან.

      თუ ბათუმში ბინის შეძენა გსურთ, ამისათვის საჭიროა დაგვიკავშირდეთ ბათუმში ჩამოსვლამდე 3-4 დღით ადრე, დაწვრილებით აგვიღწეოთ, როგორი ბინის შეძენა გსურთ და რა ბიუჯეტი გაქვთ გათვლილი. როცა ჩამობრძანდებით ბათუმში გაჩვენებთ უამრავ ბინას, რომლებიც შეესაბამება თქვენს მოთხოვნებს.

      ყურადღება! ხშირად ბინის მყიდველები გვიღწერენ როგორი ბინის შეძენაც სურთ, ხოლო შემდეგ აჟღერებენ ბიუჯეტს არარეალურად დაბალ ფასს, ასეთი მყიდველები ხშირ შემთხვევაში ვერ ყიდულობენ ბინას ბათუმში.

• სად და როგორ ხდება ბათუმში უძრავი ქონების გადაფორმება?

  •   საქართველოს კანონმდებლობის თანახმად, ნებისმიერი სახის უძრავი ქონების გადაფორმება ხდება მხოლოდ საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში (იუსტიციის სახლში). უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების საფუძველზე.

• უძრავი ქონების ყიდვა/გაყიდვისას თუ ერთ ერთი მხარე უცხო ქვეყნის მოქალაქეა, როგორ ხდება გადაფორმება?

  •   თუ უძრავ ქონებას ყიდით ან ყიდულობთ ბათუმში და ერთ-ერთი მხარე უცხო ქვეყნის მოქალაქეა, ამისათვის საჭიროა უძრავი ქონების გადაფორმების დღეს იუსტიციის სახლში წარადგინოთ ორ ენოვანი ნასყიდობის ხელშეკრულება, ერთი აუცილებლად უნდა იყოს ქართულ ენაზე შედგენილი, ხოლო მეორე ხელშეკრულება იმ ენაზე რა ენაც ესმის უცხო ქვეყნის მოქალაქეს.

      ჩვენ პრაქტიკაში გვქონდა შემთხვევა, უძრავი ქონების მესაკუთრემ იცოდა მხოლოდ რუსული ენა, მყიდველმა იცოდა მხოლოდ თურქული ენა, იუსტიციის სახლში წარვადგინეთ 3 ენოვანი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, ქართულ, რუსულ და თურქულ ენებზე.

• როგორ შევიძინო ბათუმში კარგი ბინა კარგ ფასად?
  •   1 ეტაპი. წლის რა პერიოდში შევიძინო ბინა ბათუმში?
    
      01 ნოემბრიდან 01 მაისამდე არის საუკეთესო პერიოდი ბათუმში ბინის შეძენისათვის. ამ პერიოდში უძრავი ქონების ბაზარზე გასაყიდად გამოტანილი ბინების 90%-ს ადეკვატური ფასები ადევს. როგორც იცით ბათუმი ტურისტული ქალაქია და ზაფხულის პერიოდში უამრავი ტურისტი ჩამოდის, რომლებსაც სურთ ბათუმში დაისვენონ და პარალელურად სასურველი ბინა შეიძინონ, ეს იცის ბინის მესაკუთრემ და ზაფხულის პერიოდში ბინას მაღალ ფასს აფასებს.
    
      2 ეტაპი. სად მოვძებნო ბათუმში გასაყიდი ბინები?
    
      ბათუმში ვინც ბინა უკვე შეიძინა, მათი 40% ხშირად ამბობს, ,,მე პირდაპირ სამშენებლო კომპანიისაგან შევიძინე ბინა“. ამით ისინი სიამაყით ხაზს უსმევენ იმ ფაქტს რომ შუამავალზე თანხა არ გადაუხდიათ. ალბათ გაოცდებით თუ გეტყვით რომ ხშირ შემთხვევაში ჩვენი უძრავი ქონების სააგენტო კონკრეტულ კორპუსში უფრო იაფად ყიდის ბინებს, ვიდრე სამშენებლო კომპანია, რომელმაც თავად ააშენა კონკრეტული კორპუსი. კითხვა გაგიჩნდებოდათ მსგავსი როგორაა შესაძლებელი?
      როდესაც სამშენებლო კომპანია მშენებლობას იწყებს და ბინების გაყიდვებს გახსნილად აცხადებს, უამრავი ადამიანი ყიდულობს ბინებს (კატლავანის ეტაპზე), ჩვენ ქართველებს გვაქვს ჩვენი მენტალიტეტი, დიდ პატივს ვცემთ და ვაფასებთ მეგობრობას, ხშირად სამშენებლო კომპანიის დირექტორს/დამფუძნებელს სთხოვს ესა თუ ის მეგობარი, ნათესავი, მათ მიერ მშენებარე კორპუსში 1კვ.მ. ბინის ფართი მიჰყიდოს უფრო იაფად ვიდრე ის მიჰყიდის უცხო მყიდველს. სამშენებლო კომპანიის ხელმძღვანელობის ნათესავების/მეგობრების მიერ ხდება სამშენებლო კომპანიისაგან რამოდენიმე ბინის საბაზრო ფასსზე იაფად შეძენა. რამოდენიმე თვის გასვლის შემდეგ აღნიშნული მოქალაქეები ჩვენი უძრავი ქონების სააგენტოს დახმარებით ბინებს ყიდიან უფრო იაფად ვიდრე ყიდის სამშენებლო კომპანია.
      ჩვენი რჩევა: პირდაპირ სამშენებლო კომპანიისაგან ბინის შეძენით ყოველთვის არ ხართ მოგებული. უმჯობია უძრავი ქონების სააგენტოებსაც გაესაუბროთ, ფასები შეადაროთ და ამის შემდეგ მიიღოთ გადაწყვეტილება. სამშენებლო კომპანიისაგან ბინის შეძენით მოგებული ხართ მხოლოდ იმ შემთხვევაში თუ საკმარისი თანხა არ გაქვთ და გსურთ ბათუმში ბინა შეიძინოთ განვადებით.
    
     3 ეტაპი. ტერიტორიულად სად ვიყიდო ბინა ბათუმში?
    
       ბათუში ბინის შეძენისას საკუთარ თავს დაუსვით შეკითხვა, რისთვის მინდა ბინა ვიყიდო ბათუმში?
     1) იმისათვის რომ მხოლოდ ზაფხულში დღიურად გააქირაოთ და რამოდენიმე დღით თქვენც იცხოვროთ
     2) იმისათვის რომ თქვენ გსურთ მუდმივად იცხოვროთ ან წლის ნებისმიერ პერიოდში გააქირაოთ
    
      თუ გსურთ ბათუმში ბინა შეიძინოთ, იმისათვის რომ მხოლოდ ზაფხულში დღიურად გააქირაოთ და რამოდენიმე დღით თქვენც იცხოვროთ, უმჯობესია ბინა მოძებნოთ ზღვის პირველ ზოლში. ბათუმში ზღვის პირველ ზოლში იყიდება უამრავი აპარტამენტი, რომლებიც ძალიან კარგია ზაფხულში დღიურად საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად. სეზონზე 01 მაისიდა 15 ოქტომბრამდე პერიოდში სტუდიოს ტიპის ბინას ზღვის ხედით,  დღიურად 30-დან 50 დოლარამდე შეძლებთ გაქირავებას (თვეს გააჩნია, 15 ივნისიდან 20 სექტემბრამდე მაღალი მოთხოვნაა). ასეთი ტიპის ბინის შეძენა 1კვ.მ. 1300-დან 1450 დოლარამდე დაგიჯდებათ (ფასსზე მოქმედებს, ხედი ბინის აივნიდან და რემონტის ხარისხი).
    
      თუ გსურთ ბათუმში ბინა შეიძინოთ, იმისათვის რომ თქვენ გსურთ მუდმივად იცხოვროთ ან წლის ნებისმიერ პერიოდში გააქირაოთ, უმჯობესია მოძებნოთ გაზიფიცირებული სახლი, სადაც ბუნებრივი გაზია და ცენტრალური გათბობა. გაზიფიცირებული სახლები უმეტესად მეორე, მესამე და მეოთხე ზოლშია. თუ სტუდიოს ტიპის ბინას შეიძენთ ლამაზი ხედით სეზონზე 01 მაისიდა 15 ოქტომბრამდე დღიურად 30-დან 50 დოლარამდე შეძლებთ გაქირავებას, ხოლო ზამთრის თვეებში, თვეში 300-დან 400 დოლარამდე. ასეთი ტიპის ბინის შეძენა 1კვ.მ. 1450-დან 2500 დოლარამდე დაგიჯდებათ (ფასსზე მოქმედებს, ხედი ბინის აივნიდან და რემონტის ხარისხი).
      
      ყურადღება! შეამჩნევდით ზღვის პირველ ზოლში 1კვ.მ ბინის ფასი უფრო იაფი გითხარით ვიდრე მეორე, მესამე და მეოთხე ზოლის 1კვ.მ ბინის ფასი, ეს იმიტომ რომ ბათუმში ზღვის პირველ ზოლში არსებული კორპუსების 97% არაა გაზიფიცირებული, შესაბამისად არაა ცენტრალური გათბობა და ბუნებრივი გაზი, მსგავსი ბინების ზამთარში გაქირავება თითქმის შეუძლებელია. ზამთარში კონდენციონერით და ელექტრო ღუმელით გათბობა საკმაოდ ძვირია.
      ბათუმში ზღვის მეორე, მესამე და მეოთხე ზოლში არსებული კორპუსების 99% გაზიფიცირებულია, შესაბამისად ბინებში არის ცენტრალური გათბობა და ბუნებრივი გაზი. აღნიშნული ბინების ფასი იმიტომაა უფრო მაღალი რომ მათი გაქირავება შესაძლებელია წლის ნებისმიერ პერიოდში, ზამთარში გათბობის ხარჯი გაცილებით იაფია, შესაბამისად მყიდველებსა და მოიჯარეებში ძალიან მოთხოვნადია.
    
      4 ეტაპი. რას მივაქციო ყურადღება ბინის დათვალიერებისას?
    
      ბინის შეძენისას აუცილებლად დააკვირდით აივნიდან/ფანჯრიდან როგორი ხედია. თუ ბინის აივნიდან გადაიხედეთ და დაინახეთ 2-3 სართულიანი შენობები ან ცარიელი მიწის ნაკვეთი, 100% დარწმუნებული იყავით რომ უახლოეს პერიოდში იქ აშენდება მაღალსართულიანი კორპუსი და რა ხედიც დაინახეთ ის ხედი აღარ გექნებათ. უამრავმა ადამიანმა ბინა შეიძინა ზღვის ან ქალაქის ლამაზი ხედით, ლამაზი ხედის გამო ბინაში გადაიხადა ძალიან დიდი თანხა, ხოლო მას შემდეგ რაც წინ კორპუსი აშენდა და ხედი გაფუჭდა ბინამ 20-30%-ით ფასი დაიკლო. ბინის დათვალიერებისას არ მოუსმინოთ სამშენებლო კომპანიის გაყიდვების მენეჯერებს, მაკლერებს, ბინის მესაკუთრეებს თუ გეტყვიან რომ წინ არაფერი არ აშენდება, ისინი ბინის გაყიდვით დაინტერესებული პირებია, რომლებსაც სურთ რომ უბრალოთ ბინა გაყიდონ. ბინის შეძენისას გადაიხადეთ ძვირი და შეიძინეთ ისეთი ბინა, რომლის ხედიც ქუჩაზე გამოდის ან წინ უკვე აშენებულია კორპუსები, უმჯობესია თავიდანვე იცოდეთ, როგორი ხედითაც ყიდულობთ ბინას.
      ბათუმში მყიდველებსა და მოიჯარეებში ძალიან მოთხოვნადია ბინები, რომლებშიც არის ცენტრალური გათბობა და ბუნებრივი გაზი, მათი გაქირავება შესაძლებელია წლის ნებისმიერ პერიოდში. ასევე მოთხოვნადია 2 ოთახიანი ბინები ერთი იზოლირებული საძინებლით.
• რა ღირს ბინის რემონტი ბათუმში?

  •   სხვადასხვა მსხვილ სარემონტო კომპანიებთან გასაუბრების შედეგად დავადგინეთ რომ თუ ბათუმში შეიძენთ ბინას შავი კარკასის მდგომარეობით, აღნიშნული ბინის საშუალო ხარისხის რემონტი და ავეჯი ტექნიკა დაგიჯდებათ 1კვ.მ. 350 დოლარი. ეს იმ შემთხვევაში თუ თავად მოიძიებთ სხვადასხვა ხელოსანს და სამშენებლო მასალების მიტანის პროცესსაც თავად უხელმძღვანელებთ.

      თუ სარემონტო კომპანიასთან გააფორმებთ ხელშეკრულებას, ასეთ შემთხვევაში ბინის რემონტი 3000-5000 დოლარით მეტი დაგიჯდებათ, გააჩნია რა ფართის ბინას არემონტებთ.

      ყურადღება! ყოველთვის ჯობია თქვენი ბინის რემონტს თავად უხელმძღვანელოთ, დაინახავთ ყველა ეტაპს რა სამუშაო როგორი ხარისხით შესრულდა. 

• ჩვენი უძრავი ქონების სააგენტოს შესახებ

  •   უძრავი ქონების სააგენტო «Flatsinbatumi» დაარსდა 2009 წელს. სააგენტო იკავებს წამყვან პოზიციას ბათუმის უძრავი ქონების ინდუსტრიაში. იყო წარმატებული უძრავი ქონების სააგენტო - არ კმარა მხოლოდ გქონდეს უნარი უძრავი ქონება გაყიდო ან აყიდინო. მთავარია მომხმარებელში შექმნა ნდობა და კომფორტის შეგრძნება ყველა ეტაპზე. ყოველი გარიგების უკან დგას არა მხოლოდ მატერიალური ასპექტი, ასევე სულიერი სიმშვიდე, ნდობა და ჩვენი სააგენტოს სახელი.
    
    ჩვენი ოფისის მისამართია: ბათუმი, მემედ აბაშიძის გამზირი N:60
    სამუშაო დრო: 24/7.